Call us now +43 (0) 1 235 00 88

Einfamilienhaus in den Weinbergen mit top Baugrundstück – Bau eines weiteren Hauses optional möglich , 2345 Brunn am Gebirge

€ 898.500
ID #5762
Enquire Now

Herrlich saniertes Landhaus mit wunderbaren Terrassen und Innenhof.

Äußerst charmant angelegt, mit Zugang zu zwei Terrassen sowohl vom Koch-Ess-Bereich als auch vom Wohnzimmer, dazu 3 Schlafzimmer, Nebenräume, ein typischer Innenhof und ein herrlich geräumiger, beheizter Weinkeller. Im großzügigen Garten befindet sich ein Brunnen (derzeit nicht genutzt).

Diese fantastische Immobilie bietet 137 m² Wohnnutzfläche auf 800 m² Grundstücksfläche.

Einzigartig – das Entwicklungspotential:
Im Bestandshaus ist eine Aufstockung durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich. (Bauklasse II)

Baugrundstück ca. 350 m² – Bau eines weiteren Hauses optional möglich

Zudem bietet der Bebauungsplan die Option, auf dem oberen, westlichen Teil des Grundstücks der an die Wiener Hochquellenwasserleitung anschließt, ein weiteres geräumiges 3 stöckiges Einfamilienhaus mit etwa 350m² Wohnfläche zu errichten . Vom Grundstück kann bei Bedarf eine Fläche von 350 m² abgetrennt werden.

Anschließend daran können 100 m² Pachtgrund von der Wiener Hochquellenwasserleitung als Garten genutzt werden.  

Zusatzinfos zur Bebauung: Bauklasse II , Baudichte 60% (+ 50% zusätzliche Bebauungsdichte möglich weil es sich um ein Eckgrundstück handelt und daher der §49 Abs 4 zur Anwendung kommt), geschlossene Bauweise. Vorbesprechung mit der Baubehörde ist bereits erfolgt.

Alle Informationen zu unseren Projekten finden Sie auf www.aeterna.immo

Details

Location: 2345 Brunn am Gebirge
Room: 5 Room
Kaufpreis€ 898500
ProvisionspflichtigNEIN
Wohnfläche137 m²
Gesamtfläche900 m²
Gartenfläche545 m²
Kellerfläche51 m²
Terrassenfläche42 m²
Garagenfläche14 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
DuscheJA
BadewanneJA
AbstellraumJA
GarageJA
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERT
AlterALTBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr129.2
KlasseD
GesamtenergieeffizienzfaktorC

Surroundings

Brunn am Gebirge / Nähe Perchtoldsdorf sehr ruhig gelegen, in den Weinbergen an der Wiener Hochquellenwasserleitung Autobus vor der Türe 10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt gute Verkehrsanbindung: Südbahn, Autobahn

Kontakt