Rufen Sie uns an +43 (0) 1 235 00 88

2-Zimmer Erstbezug für Stadtgärtner Mariengasse 23 , 1170 Wien

€ 199.000
ID #5565
Jetzt anfragen

Startwohnung mit super Terrasse und Garten

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).
Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.
Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen.

TOP 02
Das ist die perfekte Stadtwohnung für Urbanisten, die schnell in der City sein wollen und aber doch nicht auf die eigene grüne Rückzugs-Oase verzichten möchten.
Grandios: der perfekte kompakte Grundriss mit einer feinen Wohnküche und dem anschließenden Schlafzimmer.
Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und Garten. Erweitern Sie Ihren Wohnbereich um eine herrliche großzügige Terrasse.

Kaufpreis Eigennutzer: € 199.000
Kaufpreis Anleger: € 187.060 + USt

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.aeterna.immo.

Fertigstellung geplant Mitte 2020

Bildergalerie

Details

Lage: Top 02
Zimmer: 2Zimmer
Gesamtfläche86.92
Provision inkl. USt.JA
Hausnummer23
Wohnfläche31.96
StockwerkEG
Anzahl Zimmer2.0
AusstattungsmerkmaleFußbodenheizung
AusstattungsmerkmaleZentrale Warmwassererzeugung
AusstattungsmerkmaleBalkon/Loggia/Terrasse
Alt-/NeubauAltbau
AusstattungsmerkmaleKeller
Balkon/TerrasseJA
AufzugPersonenaufzug
ZustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungGehoben
BodenbelagFliesen
BodenbelagParkett
KellerJa
Energieausweis vorhandenJA
Heizwärmebedarf (HWB)37.1
fGEE0.8
Anzahl Terrassen1.0
Gartenfläche24.45
Terrassenfläche30.51

Umgebung

Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen 10 min zum Brunnenmarkt Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

Kontakt