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ARBEITEN IM 6. BEZIRK Mollardgasse , 1060 Wien

€ 1.088.950
ID #5760
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Top 08

Diese Einheit verfügt über 3 Etagen, mit 5 Zimmern und 3 eigenen Außenbereichen, einen Garten mit etwa 18 m², eine Terrasse mit 15 m² und eine weitere Terrasse im 2. OG mit 58 m². Aufgrund der smarten Raumaufteilung eignet sich das Objekt perfekt für kleinere Firmen und Start-Ups. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Co-Working-Space und Begegnungszonen, im 1. Obergeschoss findet man Ruhe in den 3 einzelnen Büros. Im Erdgeschoss findet man außerdem noch einen Abstellraum, einen Vorraum, eine separate Toilette, sowie den Zugang zum Garten. In jedem Stockwerk gibt es eine Toilette bzw. ein Badezimmer und Freiflächen zum Genießen der Mittagspause oder zum Entspannen zwischen Terminen. Die Dachterrasse im 2. Obergeschoss rundet diese Einheit ab.

Preis für Anleger: € 1.088.950,- zzgl. 20% USt.
Preis für Eigennutzer: € 1.158.458,00

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Details

Lage: Mollardgasse
Zimmer: 5 Zimmer
Kaufpreis€ 1088950
ProvisionspflichtigJA
Nutzfläche166.62 m²
Gartenfläche18.36 m²
Terrassenfläche73.6 m²
Anzahl Terrassen2
DuscheJA
BadewanneJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseNORDOST
ZustandERSTBEZUG
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr33.41
KlasseB
GesamtenergieeffizienzfaktorA

Umgebung

Arbeiten im Herzen von Mariahilf. Dieses Objekt im 6. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine optimale Lage aus. Von der U4-Station Pilgramgasse sind es fußläufig nur drei Minuten bis in die Mollardgasse 11. In 10 Minuten ist man zu Fuß am Naschmarkt und ebenso schnell auf der Mariahilfer Straße. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien durchqueren den Bezirk, dazu kommt noch ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz. Außerdem wird es zukünftig in der Hofmühlgasse einen Zugang zur neu gebauten U2-Station geben.

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