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Charmante Maisonette – Tolle Terrassen Mariengasse 23 , 1170 Wien

€ 449.000
ID #5566
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Schöner Blick in den Hof mit Garten

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).
Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.
Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen.

TOP 12
Diese wirklich äußerst charmante Maisonette wird zum wundervollen Rückzugsort im gemütlichen Hernals.
Ein kompakter Grundriss trennt perfekt das Wohnen und Schlafen.
Herrlich zudem – auf beiden Ebenen profitieren Sie von großen Freiflächen, die in den schönen begrünten Hof gerichtet sind.
Eine durchgesteckte Wohnung, die Sie begeistert durch die Fensterfronten auf beiden Seiten: das verspricht viel Licht und Leichtigkeit.
So wird eine feine 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrem kleinen Haus im Haus.

Kaufpreis Eigennutzer: € 449.000
Kaufpreis Anleger: € 422.060 + USt

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.aeterna.immo.

Fertigstellung geplant Mitte 2020

Bildergalerie

Details

Lage: Top 12
Zimmer: 2Zimmer
Wohnfläche67.36
Anzahl Zimmer2.0
Etagenzahl2.0
StockwerkDG
Energieausweis vorhandenJA
Hausnummer23
Terrassenfläche22.1
AufzugPersonenaufzug
Alt-/NeubauNeubau
AusstattungsmerkmaleBalkon
AusstattungsmerkmaleTerrasse
AusstattungsmerkmaleFußbodenheizung
AusstattungsmerkmaleZentrale Warmwassererzeugung
AusstattungsmerkmaleKeller
AusstattungsmerkmaleBalkon/Loggia/Terrasse
Heizwärmebedarf (HWB)38.4
Balkon/TerrasseJA
ZustandErstbezug
Gesamtfläche94.2
Anzahl Balkone1.0
KellerJa
Provision inkl. USt.JA
Qualität der AusstattungGehoben
Anzahl Terrassen2.0
Balkonfläche4.74
fGEE0.82
BodenbelagParkett
BodenbelagFliesen

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