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Charmante Maisonette – Tolle Terrassen Mariengasse 23 , 1170 Wien

€ 449.000
ID #5566
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Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).

Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.

 

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. 
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.aeterna.immo

Weitere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Einheiten finden Sie unter http://mariengasse23.aeterna.immo

Fertigstellung geplant Mitte 2020

Schöner Blick in den Hof mit Garten

TOP 12
Diese wirklich äußerst charmante Maisonette wird zum wundervollen Rückzugsort im gemütlichen Hernals.
Ein kompakter Grundriss trennt perfekt das Wohnen und Schlafen.
Herrlich zudem – auf beiden Ebenen profitieren Sie von großen Freiflächen, die in den schönen begrünten Hof gerichtet sind.
Eine durchgesteckte Wohnung, die Sie begeistert durch die Fensterfronten auf beiden Seiten: das verspricht viel Licht und Leichtigkeit.
So wird eine feine 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrem kleinen Haus im Haus.

Kaufpreis Eigennutzer: € 449.000
Kaufpreis Anleger: € 422.060 + USt
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Details

Lage: Mariengasse 23
Zimmer: 2 Zimmer
Kaufpreis€ 449000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche67.36 m²
Gesamtfläche94.2 m²
Terrassenfläche8.71 m²
Anzahl Terrassen1
DuscheJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseSUEDOST
AlterNEUBAU

Umgebung

Hernals, ein Bezirk zum Verlieben. Er ist ein typischer Vorstadtbezirk und erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, denn in Hernals gibt es alles, was das Leben lebenswert macht. Die pulsierenden und dicht besiedelten Gebiete im Osten und die grüne Villengegend mit ihren schmucken Häusern im Westen, wie Dornbach und Neuwaldegg, Dazwischen die Weingärten mit so manchem romantischen Heurigen. Aber das ist noch lange nicht alles, was Hernals so vielfältig und interessant macht. Im Laufe der Zeit hat sich die Ottakringer Straße zu einer belebten Lokalszene entwickelt, mit vielen Cafes und Restaurants, gut beschützt vom großen Turm der Ottakringer Brauerei. Auch kulturell hat der 17te einiges zu bieten: das renommierte Metropol und die Kabarettbühne Kulisse, in der viele heutige Stars ihre ersten Gehversuche unter­ nommen haben. Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen 10 min zum Brunnenmarkt Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

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