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Dachgeschoss mit optimaler Planung Vereinsgasse 26 , 1020 Wien

€ 1.161.600
ID #5501
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Einzigartig gelegen zwischen Augarten und Prater, City und
Donau Ein mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes
Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau
des Dachbodens ergänzt. Wir legen höchsten Wert auf Qualität, von
der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss,
viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von
Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort.
Genießen Sie die perfekte Lage am noch weitgehend touristenfreien
aber aufstrebenden und authentischen Volkertmarkt. Der
facettenreiche zweite Bezirk heißt Sie willkommen! TOP 31 Eine
durchgesteckte und dadurch lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung
mit 4 Zimmern, wie sie nur selten zu finden ist. Da passt einfach
alles, Top-Ausstattung, Top-Grundriss, Top-Lage. Die großen
Glasflächen werden Sie begeistern, das ist Wohngefühl auf höchstem
Niveau. Die perfekt auf Wohnebene gelegene Terrasse mit Morgensonne
ist Ihr Rückzugsort mitten in Wien, einen Steinwurf vom ersten
Bezirk entfernt. Für Hobby-Gärtner gibt es zudem die Möglichkeit,
hofseitig einen der 4 Eigengärten zu erwerben. Top 31 kann bei
Bedarf auch mit Top 31a zusammengelegt werden. Schon allein die
Lage der Leopoldstadt ist so speziell, dass man praktisch alles was
wichtig und auch angenehm ist vor der Haustüre hat. Der Praterstern
ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt, von dem U-Bahnen, S-Bahnen,
Busse und Straßenbahnen in alle Teile Wiens fahren. Ein paar
Schritte weiter befindet man sich im Wurstelprater oder im grünen
Prater. Der Wurstelprater ist bekannt für geballtes Vergnügen und
seine Restaurants, der grüne Prater für seinen hohen Erholungswert,
ebenso wie der nahe gelegene Augarten. Der Volkertmarkt und der
besonders beliebte Karmelitermarkt versprechen ein Einkaufserlebnis
der besonderen Art. Urige Marktstandeln und Edelbeiseln wechseln
sich ab. In der Leopoldstadt befinden sich auch viele attraktive
Bildungseinrichtungen. Allen voran müssen hier die
Wirtschaftsuniversität mit dem riesigen Campus und die Sigmund
Freud Privatuniversität genannt werden. Volks- und Hauptschulen
sowie einige renommierte Bundesgymnasien befinden sich ebenfalls im
engen Umkreis der Vereinsgasse. Wer viel Stadt, aber auch
gleichzeitig viel Grün möchte, der ist in der Leopoldstadt bestens
aufgehoben. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der
Projekthomepage unter vereinsgasse26.aeterna.immo. Weitere
Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten
finden Sie unter www.aeterna.immo. Fertigstellung geplant ab Mitte
2019

Details

Lage: Top31
Zimmer: 4Zimmer
Wohnfläche146.5
Anzahl Zimmer4.0
Etagenzahl2.0
Offene KücheJA
StockwerkDG
Hausnummer26
Terrassenfläche22.9
AufzugPersonenaufzug
AusstattungsmerkmaleFußbodenheizung
AusstattungsmerkmaleTerrasse
AusstattungsmerkmaleBalkon/Loggia/Terrasse
Heizwärmebedarf (HWB)46.4
Balkon/TerrasseJA
ZustandErstbezug
Gesamtfläche154.0
Energieausweis liegt vorVorhanden
Klasse HeizwärmebedarfB
Gäste-WCJA
KellerJa
Provision inkl. USt.JA
Qualität der AusstattungGehoben
Anzahl Terrassen1.0
BodenbelagFliesen
BodenbelagParkett

Umgebung

Erholungsgebiete Augarten + Prater Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt Nähe Uni Campus Nähe Vienna International Center Kindergarten, Volksschule, Gymnasium in Gehweite Bus 5 B in 100 Metern erreichbar Straßenbahn 2 und 5 – 300 m Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)

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