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Dachgeschoss mit optimaler Planung Vereinsgasse 26 , 1020 Wien

€ 1.161.600
ID #5501
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Einzigartig gelegen zwischen Augarten und Prater, City und Donau

Ein mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Wir legen höchsten Wert auf Qualität, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort.
Genießen Sie die perfekte Lage am noch weitgehend touristenfreien aber aufstrebenden und authentischen Volkertmarkt. Der facettenreiche zweite Bezirk heißt Sie willkommen!

TOP 31
Eine durchgesteckte und dadurch lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern, wie sie nur selten zu finden ist. Da passt einfach alles, Top-Ausstattung, Top-Grundriss, Top-Lage. Die großen Glasflächen werden Sie begeistern, das ist Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die perfekt auf Wohnebene gelegene Terrasse mit Morgensonne ist Ihr Rückzugsort mitten in Wien, einen Steinwurf vom ersten Bezirk entfernt.
Für Hobby-Gärtner gibt es zudem die Möglichkeit, hofseitig einen der 4 Eigengärten zu erwerben.

Top 31 kann bei Bedarf auch mit Top 31a zusammengelegt werden.

Schon allein die Lage der Leopoldstadt ist so speziell, dass man praktisch alles was wichtig und auch angenehm ist vor der Haustüre hat. Der Praterstern ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt, von dem U-Bahnen, S-Bahnen, Busse und Straßenbahnen in alle Teile Wiens fahren. Ein paar Schritte weiter befindet man sich im Wurstelprater oder im grünen Prater. Der Wurstelprater ist bekannt für geballtes Vergnügen und seine Restaurants, der grüne Prater für seinen hohen Erholungswert, ebenso wie der nahe gelegene Augarten. Der Volkertmarkt und der besonders beliebte Karmelitermarkt versprechen ein Einkaufserlebnis der besonderen Art. Urige Marktstandeln und Edelbeiseln wechseln sich ab. In der Leopoldstadt befinden sich auch viele attraktive Bildungseinrichtungen. Allen voran müssen hier die Wirtschaftsuniversität mit dem riesigen Campus und die Sigmund Freud Privatuniversität genannt werden. Volks- und Hauptschulen sowie einige renommierte Bundesgymnasien befinden sich ebenfalls im engen Umkreis der Vereinsgasse. Wer viel Stadt, aber auch gleichzeitig viel Grün möchte, der ist in der Leopoldstadt bestens aufgehoben.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter vereinsgasse26.aeterna.immo.
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten finden Sie unter www.aeterna.immo.

Fertigstellung geplant ab Mitte 2019

Details

Lage: Top31
Zimmer: 4Zimmer
Provision inkl. USt.JA
Hausnummer26
Gesamtfläche154.0
Wohnfläche146.5
StockwerkDG
Anzahl Zimmer4.0
Terrassenfläche22.9
AusstattungsmerkmaleTerrasse
AusstattungsmerkmaleBalkon/Loggia/Terrasse
Balkon/TerrasseJA
Anzahl Terrassen1.0
Gäste-WCJA
Etagenzahl2.0
Offene KücheJA
AufzugPersonenaufzug
ZustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
KellerJa
BodenbelagFliesen
BodenbelagParkett
Energieausweis liegt vorVorhanden
Heizwärmebedarf (HWB)46.4
Klasse HeizwärmebedarfB
AusstattungsmerkmaleFußbodenheizung

Umgebung

Erholungsgebiete Augarten + Prater Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt Nähe Uni Campus Nähe Vienna International Center Kindergarten, Volksschule, Gymnasium in Gehweite Bus 5 B in 100 Metern erreichbar Straßenbahn 2 und 5 – 300 m Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)

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