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Das Holzloft – einzigartiges Wohnen auf 310m² Große Mohrengasse 34 , 1020 Wien

€ 2.100.000
ID #5358
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“Das Holzloft” Das einzigartige Wohnobjekt auf 310m2 –
255m2 Loft auf einer Ebene Plus: 90m2 Dachgarten in Toplage im
zweiten Bezirk. IDEAL Nord-Süd-Ausrichtung Querlüftung durch
hochwertige Schiebefenster Kanadischer Holzofen Bullerjan trägt zu
einer ausgewogenen Wohnatmosphäre bei GENIAL Das einzigartige
Heizsystem Lithotherm mit moderner Speichertechnik aus Ton schafft
Energiekosten von etwa EUR 1.200 pro Jahr für 300m2 AUßERGEWÖHNLICH
Dicke Ziegelwände Lehmspeicherwände ohne Isolierung führen zu einem
gesunden Raumklima EINZIGARTIG Gemäß der Bauordnung in den Jahren
2002 & 2003 konnte ein Dachboden nur aus Holz – ohne Stahl mit
moderner sichtbarer Holzkonstruktion errichtet werden
Brettstapeldecken mit modernen Knaggen übernehmen die tragende
Konstruktion -und das erdbebensicher HÖCHSTER Weingarten im Bezirk
Geschützte Lage von Frühling bis Herbst Genuss pur auf der
uneinsichtigen Terrasse GROßZÜGIG Unter Dach – auf zwei
Geschossebenen ohne Raumeinschränkung durch Dachschrägen Exotische
Grünoase – ausgezeichnet durch die Stadt Wien HOCH Mit dem Lift –
direkt in Ihre Wohnung Das Konzept HOLZLOFT kann nur einmal erdacht
werden IHR Unikat in Wien WESENTLICH Sichtbares Holztragwerk – nur
natürliche Baustoffe Zentrale Begehung – direkt mit dem Lift in das
Holzloft Klares unkonventionelles Konzept lichtdurchflutet mit
französischen Fenstern Zwei Bäder – zwei WC´s Isolierung mit
Gründach – zwei Terrassen Alarmanlage direkt mit Polizeianschluss
Perfekte Lage – zwischen Stephansdom / Riesenrad Zentrale
öffentliche Anbindung U4 U1 U2 Ebene 1: Loft mit 255m² Wohnfläche 2
Bäder & und 2 WC´s Designküche mit Insel Essbereich –
Wohnbereich – Büro separates Zimmer 22m² Ebene 2: 2 Zimmer je ca.
25m² Vorzimmer zum Garten 8m² 90m² angelegter Dachgarten
zusätzliche Terrassenfläche

Bildergalerie

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Details

Lage: Top 15
Zimmer: 4Zimmer
Wohnfläche310.0
Betriebskosten€334.0
Anzahl Zimmer4.0
Baujahr2004.0
Etagenzahl2.0
Offene KücheJA
StockwerkDG
BadDusche vorhanden
BadWanne vorhanden
Gartenfläche90.0
Energieausweis vorhandenJA
LageartWohnlage
LageartStadtzentrum
Hausnummer34
Terrassenfläche15.0
AufzugPersonenaufzug
Alt-/NeubauNeubau
SicherheitstechnikAlarmanlage
SicherheitstechnikKameraüberwachung
SicherheitstechnikPolizeiruf
Anzahl Badezimmer2.0
AusstattungsmerkmaleHolzbauweise
AusstattungsmerkmaleTürsprechanlage mit Videoüberwachung
AusstattungsmerkmaleKeller
AusstattungsmerkmaleBalkon/Loggia/Terrasse
AusstattungsmerkmaleAufwendige Gartenanlage
AusstattungsmerkmaleTerrasse
AusstattungsmerkmaleDachterrasse
Heizwärmebedarf (HWB)67.9
AbstellraumJA
Kellerfläche20.0
Balkon/TerrasseJA
Gesamtfläche400.0
Energieausweis liegt vorVorhanden
Klasse HeizwärmebedarfC
KellerJa
Küche vorhandenJA
Provision inkl. USt.JA
Qualität der AusstattungLuxus
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung
fGEE1.29
BodenbelagFliesen

Umgebung

ZENTRAL GELEGEN U2 Taborstraße 350 Meter - 5 Minuten U1 Nestroyplatz 450 Meter - 6 Minuten U4 Schottenring 1 Kilometer - 11 Minuten Augarten 450 Meter - 6 Minuten Karmelitermarkt 550 Meter - 7 Minuten Schwedenplatz 750 Meter - 9 Minuten Stephansplatz 1,3 Kilometer - 15 Minuten UMS ECK… Billa 100 Meter - 1 Minute Apotheke 210 Meter - 2 Minuten Bus 5A 230 Meter - 3 Minuten KH Barmherzige Brüder 230 Meter - 3 Minuten

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