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Der Traum vom eigenen Haus im Grünen , 2525 Günselsdorf

€ 339.000
ID #5712
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Flächenangabe:
Erdgeschoss ca. 62m²
Obergeschoss ca. 52m²
Wohnkeller ca. 55m²

Durch den Vorgarten gelangt man zur Eingangstüre dieser gepflegten Doppelhaushälfte.
Im Erdgeschoß erwartet Sie nach dem Vorzimmer das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Aus dem Wintergarten gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Eigengarten. Eine Holz-Küche, die viel Platz zum Stauen bietet, mit allen Geräten, Elektroherd und Fenster befindet sich im Anschluss an den Essplatz. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein WC mit Handwaschbecken.

Eine offen gestaltete Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. Dusche und Wanne schaffen Raum zum Erholen. Ein Schrankraum rundet das Angebot im 1. Stock ab. Ein Panorama-Fenster im größeren der beiden Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick in den eigenen Garten. Bei Bedarf kann mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden.

Diese Immobilie ist unterkellert und bietet auf ca. 55m² einen Technikraum (Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner), eine Speis bzw. einen Weinkeller und Aufenthaltsraum. Der Aufenthaltsraum kann als zweites Wohnzimmer, Fitnessraum, Büro, Partykeller, etc. verwendet werden.

Das Haus wird im Erdgeschoss und im Obergeschoss per Fußbodenheizung beheizt, im Keller befindet sich ein Radiator.
Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 80,- (Abwasser, Wasser, Müll, Grundsteuer). Für Strom und Gas wird im Moment ca. € 180,- gezahlt.

Ausstattung:

  • Holzfenster (inkl. Jalousien und Fliegengitter)
  • KFZ-Abstellplatz
  • Nebengebäude Gartenhütte
  • Parkettböden
  • Küche mit allen üblichen Geräten
  • Bewässerungsanlage
  • Quellstein
  • Sat-Anlage
  • elektrische Markisen
  • Vorbereitung für Kamin
  • etc.

Infrastruktur (zu Fuß erreichbar): Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Tennisplatz, Bank, Postpartner, Naherholung Triestingau, Radweg Eurovelo 9a. Eine Schule befindet sich im Nachbarort und ist in ein paar Minuten zu erreichen.

Gute öffentliche Anbindung per Bus und Südbahn (Bahnhof Leobersdorf). Die Autobahnauffahrt zur A2 erreicht man in 8 Minuten, nach Wien sind es ca. 25 Minuten.

WBF in Höhe von ca. €5.000,- kann übernommen werden

Details

Lage: 2525 Günselsdorf
Zimmer: 3 Zimmer
Kaufpreis€ 339000
ProvisionspflichtigNEIN
Wohnfläche170 m²
Gesamtfläche420 m²
Gartenfläche100 m²
Kellerfläche55 m²
Terrassenfläche20 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
DuscheJA
BadewanneJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
ZustandGEPFLEGT
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr78
KlasseC

Umgebung

Autobahnauffahrt A2 Leobersdorf in 5 Kilometer, 8 Minuten Fahrzeit Bundesstraße B17 in 300 Meter Bahnhof Leobersdorf in 3 Kilometer Nähe Baden/Leobersdorf/Kottingsbrunn 15 Minuten nach Wien (über B17) 20 Minuten nach Wr. Neustadt 15 Minuten nach Baden Kindergarten & Nahversorger in Gehweite Schlosspark Schönau an der Triesting

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