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Erstbezug im sanierten Altbau Mariengasse 23 , 1170 Wien

€ 245.000
ID #5556
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2,5 Zimmer perfekt aufgeteilt

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).
Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.
Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen.

TOP 04
Das ist sie! Die wirklich perfekt geplante Wohnung, wo kein m² ungenutzt bleibt.
50 m² optimalst aufgeteilt. Betreten Sie diese Einheit im sanierten Altbau über einen Vorraum mit guter Stau-Möglichkeit. Bad und WC sind getrennt, daneben liegt die kleine, feine Küche. Vom geräumigen Wohnzimmer geht’s dann noch in ein Schlafzimmer.

Das nennen wir einfach nur quadratisch, praktisch, gut.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse wird Ihnen sofort zusagen. Hernals ist ein perfekter Wohnbezirk – gemütlich und doch urban.

Kaufpreis Eigennutzer: € 245.000
Kaufpreis Anleger: € 230.300 + USt

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.aeterna.immo.

Fertigstellung geplant Mitte 2020

Bildergalerie

Details

Lage: Top 04
Zimmer: 2Zimmer
Provision inkl. USt.JA
Hausnummer23
Gesamtfläche50.76
Wohnfläche50.76
Stockwerk1
Anzahl Zimmer2.0
Alt-/NeubauAltbau
AusstattungsmerkmaleFußbodenheizung
AusstattungsmerkmaleZentrale Warmwassererzeugung
AusstattungsmerkmaleKeller
Anzahl Badezimmer1.0
AufzugPersonenaufzug
ZustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
BodenbelagFliesen
BodenbelagParkett
KellerJa
Energieausweis liegt vorVorhanden
Energieausweis vorhandenJA
Heizwärmebedarf (HWB)37.1
fGEE0.8

Umgebung

Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen 10 min zum Brunnenmarkt Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

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