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Exklusiver Dachausbau im charmanten Eckhaus Märzstraße 156 , 1140 Wien

€ 579.000,00
ID #5522
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Perfekt durchdacht. Perfekt gemacht.

Dieses wunderschöne Wiener Gründerzeithaus wurde umfassend saniert und um einen Dachgeschoßausbau erweitert. Der Dachgeschoßausbau umfasst 7 exklusive Maisonettwohnungen mit dazugehörigen Freiflächen. Die einzigartige Ecklage dieses Objektes ermöglicht einen phantastischen Rundumblick über Wien. Durch die interessante verkehrstechnische Lage kann die Liegenschaft Märzstraße aus allen Richtungen leicht erreicht werden. U3, S-Bahn, sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49 halten in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist durch den originellen Meiselmarkt und die umliegenden Geschäfte bestens gewährleistet. Mit den Öffis ist man schnell in der City oder auch im herrlichen Schönbrunner Schlosspark und auf den Steinhof Gründen.

Figures & Facts
Nur 5 Gehminuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße
Alle Nahversorger in Gehweite
7 Dachgeschoss Wohnungen mit 60-115 m²
Top saniert nach dem neuesten Stand der Technik
Barrierefrei
Fußbodenheizung

Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie unter https://www.aeterna.immo/

Top 50
Trennen Sie Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen. – eine perfekt geplante neu errichtete DG-Wohnung im durchsanierten charmanten Wiener Altbau.

Diese Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche zuzüglich zwei Terrassen, Sie erstreckt sich über zwei Etagen.

DG-Ebene 1:  Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Gäste-Toilette

DG-Ebene 2: zwei Schlafzimmer eines mit Terrasse eines mit traumhaften bodentiefem Fenster , Vorraum/Galerie, Badezimmer

Im Ausbau wurde auf hochwertiges Material wie Parkettböden, sowie auf Funktionalität wie Klimaanlagen und praktische Grundrisse wertgelegt.

 

Aktuell sind in diesem Projekt drei Wohnungen verfügbar: Top 50,51,52 ( siehe weitere Inserate)

Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden, Amlegerpreise auf Anfrage.

Vorteil bei der Vermietung ist in diesem Fall das die Wohnungen keiner Mietzinsbindung unterliegen.

Details

Lage: Märzstraße 156
Zimmer: 3 Zimmer
Kaufpreis€ 579000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche80.78 m²
Gesamtfläche88.23 m²
Terrassenfläche7.45 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
FliesenJA
ParkettJA
ZustandERSTBEZUG
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr25.37
KlasseB
GesamtenergieeffizienzfaktorA

Umgebung

Grüner Wohnbezirk mit großer Vielfalt. Penzing ist ein familienfreundlicher Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Die besondere Charakteristik von Penzing sind die großen Grünflächen. Die Steinhofgründe und viele großzügig angelegte Parks ermöglichen vor allem Familien mit Kindern Erholung und Entspannung im unmittelbaren Umfeld. MODERNES LEBEN INMITTEN VON TRADITION UND KULTUR. Viele berühmte Persönlichkeiten haben Penzing zu ihrem ständigen oder temporären Wohnbezirk auserkoren. Der Heimatdichter Ludwig Anzengruber, der Komponist Richard Wagner oder auch Otto Wagner, der die berühmte Wagner Villa entwarf und baute. Sie wurde später vom bekannten österreichischen Maler Ernst Fuchs als Wohnraum und Museum genutzt. Ebenso prägen viele bedeutende Bauwerke und Institutionen diesen Bezirk: Das Jugendstil-Theater, das Technische Museum, das Palais Cumberland, das Reinhardt Seminar und nicht zu vergessen, das nahe gelegene Schloss Schönbrunn.

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