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Familienidyll-180m² Nutzfläche-200m² Garten-35m² Terasse Hannes Lintlgasse 39 , 1220 Wien

€ 419.000
ID #5529
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Lage
Dieses traumhafte Familienidyll bietet auf 173m² Nutzfläche Platz für die ganze Familie.
Die ausgezeichnete Grünruhelage, umgeben von den Feldern und Badeseen in Breitenlee und die kurzen Wege bis ins Zentrum verbinden die Vorteile von Natur und Stadt und garantieren eine hervorragende Lebensqualität.

Infrastruktur
Die unweit gelegenen Gewerbegebiete Kagran, Stadlau und Rautenweg bieten alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten: beginnend mit Billa, Bipa, Hofer und Merkur, Möbelhäusern, Elektrofachhandel, Baumärkte, Tierfachhandel, Sportausstatter und vieles vieles mehr. Auch das Donauzentrum mit fast allen hochwertigen Markengeschäften ist nicht weit entfernt.
Schulen, Apotheke und Ärzte finden Sie in nächster Nähe in Breitenlee.

Freizeitmöglichkeiten
Unzählige Radwege, der Badeteich Hirschstetten, der einzigartige Feuerwehrspielplatz und die bezaubernden Blumengärten Hirschstetten laden zu wunderbaren Freizeitaktivitäten ein. Auch Reitställe und diverse andere Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flächeneinteilung
Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und direktem Ausgang auf die 32 m² Terasse und in den 200m² Garten, ein Eingangsbereich mit Vorraum, seperater Toilette und einem Stiegenhaus.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume (der Elternschlafraum mit Klimaanlage), ein Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen, ein Badezimmer und ein Schrankraum.

Im Untergeschoß befindet sich auf 64 m² ein Wohnstudio mit großzügigem Wohn/Schlafbereich, einer Bar inkl. zweiter Küche dadurch ist auch eine perfekte Nutzung als Partyraum möglich.
Weiters befindet sich hier ein zusätzlicher Abstell/Lagerraum und ein Haustechnikraum.

Zusätzlich zu der Liegneschaft gibt es einen PKW Stellplatz direkt angrenzend.
Der aktuelle Zustand der Liegenschaft ist ausgezeichnet, laufende Erhaltungsmaßnahmen: Fassaden Erneuerung 2014, Neue Zaunanlage Marke Brix 2016, neuer Innenanstrich 2016,…

Dieses wunderschöne Haus wird vollständig möbliert zum Verkauf angeboten. und ist ab sofort verfügbar.
Somit heißt es nur noch Koffer packen und einziehen.

Kaufpreis: VB- € 419.000.-
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 159,90.- ( inkl. Hausverwaltung und Stellplatzgebühr)
Energiekosten nach tatsächlichem Verbrauch.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Details

Lage: Hannes Lintlgasse
Zimmer: 5Zimmer
Wohnfläche75.93
Betriebskosten€159.9
Anzahl Zimmer5.0
Grundstücksfläche250.0
Baujahr2006.0
Qualität Ruhesehr gut
Qualität Zustandsehr gut
Qualität Lagesehr gut
ArchivgrundSonstiger Grund
Stellplatzanzahl1.0
Nutzfläche173.22
Gartenfläche200.0
Hausnummer39
Terrassenfläche32.95
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer1.0
AusstattungsmerkmaleGas-Zentralheizung
AusstattungsmerkmaleBalkon
AusstattungsmerkmaleTerrasse
Kellerfläche64.34
Balkon/TerrasseJA
MöbliertJa
Anzahl Balkone1.0
Anzahl separater WCs1.0
KellerJa
Küche vorhandenJA
Provision inkl. USt.JA
Anzahl Terrassen1.0

Umgebung

Verkehrsanbindung: öffentliche Anbindung 24A, 85A,97A U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße Individualverkehr A23/S2- 5 Minuten über Breitenleerstraße 20 Minuten bis zum Stadtzentrum

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