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Grandios leben im herrlichen Ottakring Wilhelminenstraße 80 , 1160 Wien

€ 499.000
ID #5625
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Das Eckhaus mit leicht gegliederter Außen-Fassade und der coolen hofseitigen Backsteinfassade wird saniert, modernisiert und um zwei neue Geschosse (OG 4 und Dachgeschoss) mit grandiosem 360 ° Fernblick erweitert. Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses ehemalige Industrie-Loft-Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und vielen Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Geplant sind verschiedene Wohnungsgrößen von der Singlewohnung über kompakte Familienwohnungen oder WG-taugliche Einheiten bis zum Luxus-Penthouse mit dem atemberaubendsten Ausblick, den Sie sich nur wünschen könnten.

Wertsteigerung inklusive:
Ein Wohnungskauf in dieser Lage bedeutet für Sie nicht nur Wertbeständigkeit sondern sogar stetige Wertentwicklung. Sie investieren in bester aufstrebender Lage, in einen sorgfältig revitalisierten Altbau mit viel Potential nach oben. Das heißt Eigentum mit Wertsteigerung inklusive.
Die angebotenen Kleinwohnungen eignen sich auch perfekt als Vorsorgewohnung und bieten Ihnen hier eine sichere Investitionsmöglichkeit.

FACTS & FIGURES
Eckhaus Altbau, erbaut Anfang 20. Jahrhundert
Erstbezug nach Topsanierung

24 Wohnungen 40 – 110 m²
360 ° Ausblick Innenstadt, Kahlenberg, Wilhelminenberg, ….
Überwiegend mit Freiflächen und großen Glasfronten
Kompakte Grundrisse
Hochwertige Ausstattung
Außenliegender Sonnenschutz                                                                           
Sicherheitseingangstüren          
Barrierefrei

Fertigstellung geplant ENDE 2021
Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage.

TOP 19

Idealer Grundriss – 2 Balkone – 4 Zimmer

Kaum zu toppen ist diese einmalige Familienwohnung, die einfach nur perfekt geschnitten ist: Vom Vorraum gelangen Sie in die erstklassig geplante Wohnküche mit Balkon und von dort in ein Schlafzimmer mit en suite Bad. Zwei weitere Schlafzimmer (eines davon sogar wieder mit Balkon), ein Bad, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum und ein WC komplettieren diesen Wohntraum. Ottakring heißt Sie willkommen!

Diese Einheit kann natürlich auch als absolute Top-WG erworben werden. Für Leute, die das Besondere suchen.

Kaufpreis Eigennutzer: € 499.000
Kaufpreis Anleger:        € 469.060 zzgl. 20% USt

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.
Alle Informationen zu unseren Projekten finden Sie auf www.aeterna.immo

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Details

Lage: Wilhelminenstraße 80
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis€ 499000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche96.87 m²
Anzahl Badezimmer2
DuscheJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseSUEDWEST
ZustandERSTBEZUG
AlterALTBAU

Umgebung

Am Fuße des Wilhelminenbergs Schnell im Grünen – schnell in der City Urbane Lage im aufstrebenden 16. Bezirk Ein Bezirk voller spannender Gegensätze Verkehrstechnisch gut angebunden U3 Ottakring (bis Stephansplatz 12 min) Straßenbahn Linie 2 Sandleitengasse (bis Oper 25 min) Straßenbahn Linie 10 Sandleitengasse Straßenbahn Linie 44 Römergasse S45 Ottakring Nähe zu Westbahnhof (raus aus Wien) Kongressbad + Kongresspark Kuffner Sternwarte Steinhofgründe zu Fuß oder mit Fahrrad schnell erreichbar Wiener Stadthalle als Veranstaltungs-Hot Spot Alle Nahversorger in Gehweite Brunnenmarkt als meistfrequentierter Markt Wiens mit Yppenplatz und toller Lokal-Szene (ein paar Stationen mit Bim) Wiener Beisln, Heurigenlokale, gemütliche Gastgärten Heuriger 10er Marie Kindergärten, Schulen

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