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Hofruhelage-schöne Altbauwohnung- 2 Zimmer- 65m²- 3,10m Deckenhöhe- 16,06 m² Balkonzubau Margaretenstraße 164 , 1050 Wien

€ 319.000
ID #5813
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Schöne Altbauwohnung- 2Zimmer- ca 65 m²- 3,10m Deckenhöhe- Top Infrastruktuer-16,06 m² Balkonzubau

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 2.OG in einem sehr schönen Jugendstil-Zinshaus mit strukturierter Fassade und einem Eingangsbereich und Stiegenhaus mit Stilelementen.Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Bereich des Margaretengürtel, die Wohnung ist ruhig gelegen und hofseitig ausgerichtet.

Mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Bars und kleine Lokale, sowie die vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung machen das Viertel lebenswert und geben dem Grätzel einen besonderen Charme.

Die Wohnung in zentraler und gut angebundener Lage eignet sich hervorragend zum Eigennutzen oder auch als Anlageobjekt.

Top 26-27

Großzügige Aufteilung mit toller  Funktionalität – Wohlfühlen auf hellen 65m²:

Die 2-Zimmer Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und hofseitig ausgerichtet:

– ein Wohnraum mit  ca 24 m²

-ein Schlafzimmer mit ca 22 m²
– ein Vorraum  ca 9 m²
– Badezimmer mit Dusche ca 4,5 m²

– Küche ca 4,5 m²

Toilette ca 2 m²

 

Für diese Liegenschaft ist ein Dachgeschoßausbau geplant.

Im Zuge des Ausbau ist eine Erweiterung der Wohnung um einen ca 16 m² Balkon  möglich.

Der Kaufpreis von € 319.000.- beinhaltet die Herstellung des Balkon im Rohbau.

 

Kosten:

Kaufpreis: € 319.000.-

Betriebskosten: € 138,67.- Brutto

Reparaturrücklage: € 22,63.-

 

 

 

 

Details

Lage: Margaretenstraße 164
Zimmer: 2 Zimmer
Kaufpreis€ 319000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche65.05 m²
Nutzfläche81.11 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
DuscheJA
ZustandMODERNISIERT
AlterALTBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr137.16
KlasseD

Umgebung

Zentrale, innenstadtnahe Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter öffentlicher Anbindung U4-Margaretengürtel 12A- Am Hundsturm 6,18-Gaudenzdorfer Gürtel

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