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Innenhof Ruhelage im schönen Hernals Mariengasse 23 , 1170 Wien

€ 215.000
ID #5563
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Lichtdurchflutet mit Loggia und Balkon

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).
Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.
Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen.

TOP 05
Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitengasse mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Eine wunderbar kompakt angelegte 2-Zimmer-Kleinwohnung für Singles oder Pärchen, die das gemütliche Hernals erkunden wollen.

Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und Garten. Erweitern Sie Ihren Wohnbereich um eine herrliche großzügige Loggia und Balkon.

Kaufpreis Eigennutzer: € 215.000
Kaufpreis Anleger: € 202.100 + USt

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.aeterna.immo.

Fertigstellung geplant Mitte 2020

Bildergalerie

Details

Lage: Top 05
Zimmer: 2Zimmer
Wohnfläche34.19
Anzahl Zimmer2.0
Stockwerk1
Energieausweis vorhandenJA
Hausnummer23
AufzugPersonenaufzug
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer1.0
AusstattungsmerkmaleFußbodenheizung
AusstattungsmerkmaleZentrale Warmwassererzeugung
AusstattungsmerkmaleKeller
Heizwärmebedarf (HWB)37.1
ZustandErstbezug
Gesamtfläche52.91
Energieausweis liegt vorVorhanden
KellerJa
Provision inkl. USt.JA
Qualität der AusstattungGehoben
fGEE0.8
BodenbelagFliesen
BodenbelagParkett

Umgebung

Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen 10 min zum Brunnenmarkt Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

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