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JETZT NOCH MITPLANEN! Dachgeschoss mit optimaler Planung Vereinsgasse 26 , 1020 Wien

€ 999.000
ID #5501
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Modernes Leben in einem Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt. Auf den herrlichen Freiflächen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen, ebenso können Hofseitig fünf Eigengärten erworben werden. Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze und eine Tiefgarage mit Mietplätzen ist etwa 80 m Luftlinie entfernt. Alles in allem ist die Vereinsgasse 26 mit ihrem neu ausgebauten Dachgeschoss-Tops ein urbanes Juwel, das Lebensfreude und Zufriedenheit für viele, viele Jahre garantiert.

Facts & Figures
Erholungsgebiete Augarten + Prater
Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt
Nähe Uni Campus
Nähe Vienna International Center
Kindergarten, Volksschule, Gymnasium
6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 – 155 m²
Bus 5B in 100 Metern erreichbar
Straßenbahn 2 und 5 – 300 m
Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße
Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar 
(Taborstraße und Märkte)

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter: https://vereinsgasse26.aeterna.immo/
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten finden Sie unter: http://www.aeterna.imm

TOP 31

Die rund 138m² große Wohnung mit 4 Zimmern ist perfekt auf 2 Etagen aufgeteilt und dank der großen Glasflächen sehr hell und freundlich. Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität gesetzt. Die Terrasse befindet sich mit der großzügigen Wohnküche im ersten Dachgeschoss auf der man die Morgensonne genießen kann. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen Vor- und Abstellraum sowie ein Toilette mit Waschbecken. In der zweiten Etage befinden sich 3 Schlafräume, eines davon verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Fenster, zwei Wachbecken, Dusche und Toilette. Im Innenhof werden 5 kleine Gärten angelegt, eine der Parzellen ist bei dieser Einheit inkludiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Details

Lage: Vereinsgasse 26
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis€ 999000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche137.65 m²
Gesamtfläche188.74 m²
Gartenfläche22.91 m²
Kellerfläche5.13 m²
Terrassenfläche23.05 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen1
DuscheJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
GartennutzungJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseSUEDOST
ZustandERSTBEZUG
AlterNEUBAU

Umgebung

Einzigartig gelegen zwischen Augarten und Prater, City und Donau. Das mit viel Feingefühl und hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Es wird viel Wert auf höchste Qualität gelegt, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, die Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort. Auch die Lage dieses komplett renovierten Hauses ist sehr zentral und doch schön ruhig. Der Augarten ist nur ein paar Schritte von der Haustüre entfernt und am Praterstern ist man in nur 10 Gehminuten, ebenso wie in der Praterhauptallee. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenso in der direkten Umgebung, wie den Volkertmarkt und den Karmelitermarkt.

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