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JETZT NOCH MITPLANEN! Nähe Augarten: 2 Zimmer Dachgeschoss mit Loggia Vereinsgasse 26 , 1020 Wien

€ 399.000
ID #5745
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Modernes Leben in einem Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt. Auf den herrlichen Freiflächen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen, ebenso können Hofseitig fünf Eigengärten erworben werden. Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze und eine Tiefgarage mit Mietplätzen ist etwa 80 m Luftlinie entfernt. Alles in allem ist die Vereinsgasse 26 mit ihrem neu ausgebauten Dachgeschoss-Tops ein urbanes Juwel, das Lebensfreude und Zufriedenheit für viele, viele Jahre garantiert.

Facts & Figures
Erholungsgebiete Augarten + Prater
Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt
Nähe Uni Campus
Nähe Vienna International Center
Kindergarten, Volksschule, Gymnasium
6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 – 155 m²
Bus 5B in 100 Metern erreichbar
Straßenbahn 2 und 5 – 300 m
Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße
Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar 
(Taborstraße und Märkte)

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter: https://vereinsgasse26.aeterna.immo/
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten finden Sie unter: http://www.aeterna.imm

TOP 32
Der optimale Grundriss dieser Klein-Wohnung für Singles oder junge Paare wird Sie sofort begeistern. Die großen Glasfronten dieses topmodernen Dachgeschoss-Ausbaus garantieren ein sonnendurchflutetes Wohngefühl. Alles ist äußerst kompakt geplant und nach höchstem Standard ausgeführt. Genießen Sie die Abendsonne auf der herrlichen Loggia mitten in Wien, einen Steinwurf vom ersten Bezirk entfernt. Für Hobby-Gärtner gibt es zudem die Möglichkeit, hofseitig einen der 5 Eigengärten zu erwerben.
Top 32 kann bei Bedarf auch mit Top 33 zusammengelegt werden. So kann dieses Top in Kombination mit T33 zur herrlichen Familienwohnung werden, aber auch als Einlegerwohnung angedacht sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Details

Lage: Vereinsgasse 26
Zimmer: 2 Zimmer
Kaufpreis€ 399000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche48.37 m²
Gartenfläche22.8 m²
Kellerfläche5.55 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
DuscheJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
GartennutzungJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseWEST
ZustandERSTBEZUG
AlterNEUBAU

Umgebung

Einzigartig gelegen zwischen Augarten und Prater, City und Donau. Das mit viel Feingefühl und hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Es wird viel Wert auf höchste Qualität gelegt, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, die Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort. Auch die Lage dieses komplett renovierten Hauses ist sehr zentral und doch schön ruhig. Der Augarten ist nur ein paar Schritte von der Haustüre entfernt und am Praterstern ist man in nur 10 Gehminuten, ebenso wie in der Praterhauptallee. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenso in der direkten Umgebung, wie den Volkertmarkt und den Karmelitermarkt.

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