Rufen Sie uns an +43 (0) 1 235 00 88

Lichtdurchflutete DG-Maisonette Mariengasse 23 , 1170 Wien

€ 439.000
ID #5557
Jetzt anfragen

Perfekte Pärchen-Wohnung mit 2 Terrassen

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).
Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.
Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen.

Top 09
Diese Wohnung ist wundervoll lichtdurchflutet, weil sie als durchgesteckte Wohnung angelegt ist und somit morgens und abends die Sonne reinscheint. Genießen Sie eine einzigartige Leichtigkeit, gepaart mit der Top-Planung dieses Objektes.
Wohn- und Schlafebene sind getrennt, beide verfügen über herrliche Freiflächen in den ruhigen begrünten Innenhof.
Das ist die perfekte Wohnung für Pärchen oder Singles mit hohen Ansprüchen.

Kaufpreis Eigennutzer: € 439.000
Kaufpreis Anleger: € 412.660 + USt

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.aeterna.immo.

Fertigstellung geplant Mitte 2020

Bildergalerie

Details

Lage: Top 09
Zimmer: 2Zimmer
Hausnummer23
Gesamtfläche84.71
Wohnfläche73.74
StockwerkDG
Anzahl Zimmer2.0
Terrassenfläche7.1
AusstattungsmerkmaleBalkon
AusstattungsmerkmaleTerrasse
AusstattungsmerkmaleFußbodenheizung
AusstattungsmerkmaleZentrale Warmwassererzeugung
AusstattungsmerkmaleKeller
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/TerrasseJA
Anzahl Terrassen1.0
Anzahl Balkone1.0
Etagenzahl2.0
AufzugPersonenaufzug
ZustandErstbezug
Qualität der AusstattungGehoben
BodenbelagParkett
KellerJa
Energieausweis vorhandenJA
Heizwärmebedarf (HWB)38.4
fGEE0.82
Provision inkl. USt.JA
AusstattungsmerkmaleBalkon/Loggia/Terrasse
Balkonfläche3.87
BodenbelagFliesen

Umgebung

Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen 10 min zum Brunnenmarkt Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

Kontakt