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Modernes Reihenhaus in der Kurstadt Bad Vöslau , 2540 Bad Vöslau

€ 399.000
ID #5749
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Flächenangabe:
Erdgeschoss ca. 51m²
Obergeschoss ca. 55m²
Wohnkeller ca. 51m²

 

Durch den Windfang, vor Wind und Wetter geschützt, gelangt man durch die mehrfach verriegelbare Sicherheitstüre in das gepfegte Reihenhaus.
Im Erdgeschoß erwartet Sie nach dem Vorzimmer das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anschließender Terrasse. Von der Terrasse gelangt man den gepflegten Eigengarten. Eine Holz-Küche, die viel Platz bietet, mit allen Geräten, Elektroherd und Fenster befindet sich im Anschluss an den Essplatz. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein WC mit Handwaschbecken und Pissoir, sowie ein Abstellraum.

Eine offen gestaltete Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem 3 m² großen Schrankraum, und ein Badezimmer inkl. Dusche und Wanne schaffen Raum zum Erholen. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC rundet das Angebot im 1. Stock ab.

Diese Immobilie ist unterkellert und bietet auf ca. 51m² einen Technikraum (Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner) und 2 große Kellerräume. Der Aufenthaltsraum kann als zweites Wohnzimmer, Fitnessraum, Büro, Partykeller, etc. verwendet werden. Auch unter der Treppe befinden sich geräumige Abstellflächen. Der Keller kann mittels Infrarotheizung beheizt werden.

Das Haus wird im Erdgeschoss und im Obergeschoss und in Teilen des Kellers per Fußbodenheizung beheizt.

Die kontrollierte Wohnraumbelüftung schafft ein ganzjährig angenehmes Wohnklima

Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 146,-, die Betriebskosten für die beiden Parkplätze ca € 11,40.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiehaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung
  • Kunststofffenster 2 Scheiben-Isolierverglasung
  • 2 KFZ-Abstellplätze
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • Küche mit allen üblichen Geräten
  • Wäscheabwurfschacht von Obergeschoß bis Keller

 

Infrastruktur (zu Fuß erreichbar): Kindergarten, Volksschule, Sportmittelschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Tennisplatz, Thermalbad, Bank, Post, Naherholung Kurpark Bad Vöslau, Schloßpark, Radwege, Wanderwege. Das Gymnasium Gainfarn ist innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichbar.

Gute öffentliche Anbindung per Bus und Südbahn (Bahnhof Bad Vöslau). Die Autobahnauffahrt zur A2 erreicht man in 3 Minuten, nach Wien sind es ca. 25 Minuten.

 

Details

Lage: 2540 Bad Vöslau
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis€ 399000
ProvisionspflichtigNEIN
Wohnfläche106 m²
Gesamtfläche228 m²
Gartenfläche72 m²
Kellerfläche51 m²
Terrassenfläche23 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen1
DuscheJA
BadewanneJA
FliesenJA
AbstellraumJA
ZustandGEPFLEGT
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr18
KlasseA

Umgebung

Autobahnauffahrt A2 Kottingbrunn in 1km Bahnhof Bad Vöslau in 1,7km 25 Minuten nach Wien (über A2) 15 Minuten nach Wr. Neustadt 10 Minuten nach Baden Kindergarten & Nahversorger in Gehweite Thermalbad Bad Vöslau 1,4km

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