Rufen Sie uns an +43 1 235 00 88

Provisionsfrei! Einfamilienhaus im Schutzgebiet von Strebersdorf Langenzersdorferstraße 40 , 1210 Wien

€ 665.000
ID #5605
Jetzt anfragen

Schlüsselfertig unter € 3.000/m² mit Top Qualität bei der Ausstattung

Dieses traumhafte Reihenhaus, erbaut in Niedrigenergiebauweise, bietet auf 137m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.
Die ausgezeichnete Grünruhelage mitten im gemütlichen Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und die kurzen Wege bis ins Zentrum verbinden die Vorteile von Natur und Stadt und garantieren eine hervorragende Lebensqualität. Das Reihenhaus befindet sich in einer kleinen Anlage neben einem Einfamilienhaus und 2 weiteren Reihenhäusern. Der Wohnkeller mit Fußbodenheizung und Dichtbeton ist auch als Sauna/Fitness/Spielzimmer/Gästezimmmer nutzbar und bietet zusätzlich 79m² Wohnfläche.

Lage
Einkaufsmöglichkeiten beginnend mit Billa, Bipa, Penny, Deichmann, C&A und vieles mehr finden Sie im angrenzenden Center 21.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Vielzahl an Heurigen und Weingütern welche den dörflichen Charakter des Standorts unterstreichen.
Schulen, Apotheke und Ärzte finden Sie in nächster Nähe.

Zu den Besonderheiten dieses Hauses zählen:

  • Niedrigenergiehaus 
  • Ziegelmassivbauweise, Ziegeldach
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
  • Integrierte beheizte Garage, mit direktem Zugang zum Garten
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung von Josko
  • Insektenschutz und Außenrolladen
  • Hochwertige Sicherheitseingangstür
  • Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
  • Hocheffiziente Luftwärmepumpe Vaillant, Green Energy

Flächeneinteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und direktem Ausgang auf die ca. 20 m² Terasse und in den 64m² Garten, ein Eingangsbereich mit Vorraum, seperater Toilette einem Stiegenhaus sowie der Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss erreicht man alle drei Schlafräume zentral über einen Vorraum. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vom Vorraum zu begehen, das zweite Badezimmer mit Wanne befindet sich angrenzend an das größte Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich der großzügige, voll beheizbare Keller, der vielseitig genützt werden kann.
Die Maße in den angeführten Plänen sind nicht ganz korrekt, die Raumaufteilung stimmt.

Kaufpreis belagsfertig: € 665.000.-
Provisionsfrei!

Schlüsselfertig ab €40.000,- Aufpreis (Maßküche von Leiner Wien mit Top-Geräten von Siemens, Badezimmerausstattung von Villeroy&Boch)

Sie haben die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche bei Fliesen, Böden, Malerarbeiten etc. einfließen zu lassen.
Gerne schicken wir Ihnen auch Informationen zu den angrenzenden Häusern zu.

Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.aeterna.immo.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Details

Lage: Langenzersdorferstraße 40
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis€ 665000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche137 m²
Gesamtfläche216 m²
Gartenfläche68.63 m²
Kellerfläche79 m²
Terrassenfläche20 m²
Garagenfläche18 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen1
DuscheJA
BadewanneJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
GarageJA
GartennutzungJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseNORDOST
ZustandERSTBEZUG
AlterNEUBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr43.88
KlasseB
GesamtenergieeffizienzfaktorA

Umgebung

Verkehrsanbindung: öffentliche Anbindung Bahnhof Strebersdorf Bus 850, 856, 32A, 34A, Tram 26 Individualverkehr Anschlussstelle Strebersdorf A22 in ca. 5 Minuten erreichbar 20 Minuten bis zum Stadtzentrum 30 Minuten bis zum Flughafen Wien

Kontakt