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Top-Preis: 4 Zimmer im Dachgeschoss + Freiflächen Wagramer Straße , 1220 Wien

€ 549.000
ID #5708
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Perfekte DG-Wohnung in der Donaustadt.
4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und 2 Terrassen

Die Donaustadt kann auf eine dynamische Entwicklung verweisen und hat sich zu einem beliebten Wohnbezirk etabliert. Grün, Wasser und doch zentrumsnah – diese Mischung hat es in sich.
Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die perfekte Infrastruktur runden das Angebot ab. Die gut geplanten Grundrisse machen diese Dachgeschoss-Wohnung zu einem Erlebnis.

Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich und von dort auf die sehr gemütliche 47m² große Terrasse. Ebene 1 bietet außerdem noch ein Bad mit Badewanne und zwei Schlfazimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein über 41m² großes Zimmer mit eigenem Bad und WC sowie Zugang zur zweiten Terrasse.

Kaufpreis für Anleger € 494.100,- + USt.

Wohnung kann gerne vermietet werden. Rendite 3,29% (9 Euro Nettomiete/m²)

Kaufpreis für Eigennutzer € 549.000,-

Betriebskosten netto ca. € 298,27 inkl. Liftkosten + 97,90 Rücklagen pm

Details

Lage: Wagramer Straße
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis€ 549000
ProvisionspflichtigNEIN
Wohnfläche131.05 m²
Gesamtfläche185.5 m²
Kellerfläche2.95 m²
Terrassenfläche54.45 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen2
DuscheJA
BadewanneJA
FliesenJA
ParkettJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseSUEDWEST
ZustandERSTBEZUG
AlterNEUBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr198
KlasseE

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