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Wunderschöne Altbauwohnung-3,20m Deckenhöhe-Top saniert-Erstbezug Gumpendorfer Straße 63E , 1060 Wien

€ 849.000
ID #5571
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Der sanierte Altbau – Wertsteigerung inklusive.

Dieser klassische Gründerzeitbau befindet sich in einer ausgezeichneten Wohn-, Geschäfts- und Ausgehgegend. Mit wenigen Schritten erreicht man die Mariahilfer Straße und ebenso den Kulinarik-Hotspot Naschmarkt.

Die Infrastruktur ist auf einem hohen Niveau angesiedelt und bietet Schulen, Ärzte, Kindergärten und natürlich auch beste Verkehrsanbindungen.

Ein Wohnungskauf in dieser Lage bedeutet für Sie nicht nur Wertbeständigkeit sondern sogar stetige Wertentwicklung. Sie investieren in bester innerstädtischer Lage, in einen sorgfältig revitalisierten Altbau mit viel Potential nach oben. Das heißt
Eigentum mit Wertsteigerung inklusive.

Gut gedacht führt zu gut gemacht.
Das Haus wird von Grund auf renoviert und optimiert. Die Planung und der Ausbau erfolgen nach den neuesten Erkenntnissen durch ein Top-Architektenteam. Besonders im Fokus steht der optimale Schnitt der unterschiedlich großen Wohnungen. Dabei wird ein perfektes Raum- und Wohlfühlkonzept erarbeitet, das für Familien und young professionals ausgeklügelt angelegte und top ausgestattete Wohneinheiten schafft.

Fertigstellung geplant Q4 2019

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. 

 

3 Schlafzimmer – Balkon mit Blick über Wien

Good Morning Sunshine!
Das sind 125 m² mit perfektem Raumkonzept. Ein saniertes Gründerzeithaus voller Stil mit großem Balkon in Richtung Südosten – und all das mitten in der lebenswertesten Stadt der Welt.
Durch die Lage an der Geländekante profitieren Sie von einem super Blick über die Dächer Wiens.

Top 12:
Das ist die geniale Familien-Einheit mit 3 Schlafzimmern und jeweils eigenem Bad. Und dazu viel Licht, Licht, Licht. Mit dieser durchgesteckten Wohnung genießen Sie die Sonne von morgens bis abends, vom Frühstück am Balkon, bis zum gemütlichen Ausklang mit Nachmittags-Sonne in Ihrem Wohnzimmer.

Fertigstellung geplant Ende 2019

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter gumpendorferstrasse63E.aeterna.immo.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Bildergalerie

Details

Lage: Gumpendorfer Straße 63E
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis € 849000
Provisionspflichtig JA
Wohnfläche 124.03 m²
Gesamtfläche 129.65 m²

Umgebung

Mariahilf, urban und voller Leben.
Es ist der Bezirk mit dem niedrigsten Altersschnitt, den unterschiedlichsten Typen, den kreativsten Geschäften, den coolsten Lokalen und einer knisternden Atmosphäre, der man sich nicht entziehen kann. Kein Wunder also, dass Mariahilf permanent 24 Stunden voller Leben ist. Zwischen Mariahilfer Straße, Getreidemarkt und der Rechten Wienzeile entfaltet sich das pure Stadtleben. Unzählige Lokale und Shops prägen das Straßenbild. Überall sind hier Radfahrer unterwegs – es gibt übrigens 8 Citybike Stationen – und natürlich young urban people.

In Mariahilf begegnet man auf Schritt und Tritt dem Lebensgefühl unserer Zeit. Lässige Cafes und hippe Lokale laden zum Chillen und Relaxen ein. Kleine Concept-Stores mit vielfältigen und originellen Angeboten verführen zum Gustieren und Einkaufen. Hier wird wenig Wert auf Establishment gelegt, denn die Lebensphilosophie rund um die Gumpendorfer Straße kann man am besten mit „easy going“ beschreiben. Nicht das was man hat zählt, sondern das, wie man ist. Vielen young professionals gefällt diese Lebenseinstellung, deshalb ist es nicht verwunderlich, dass in Mariahilf viele junge Leute nach dieser Maxime leben.

5min zur Mariahilfer Straße
7 min zum Naschmarkt
Nähe U3 + U4 + U2 (in Planung)
Bus 13A, 14A, 57A
Alle Nahversorger in Gehweite


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