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Eckhaus im Schutzgebiet von Strebersdorf Langenzersdorfer Straße 38A , 1210 Wien

€ 650.000
ID #5594
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Dieses traumhafte Reihenhaus, erbaut in Niedrigenergiebauweise, bietet auf 157m² Nutzfläche Platz für die ganze Familie.
Die ausgezeichnete Grünruhelage mitten im gemütlichen Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und die kurzen Wege bis ins Zentrum verbinden die Vorteile von Natur und Stadt und garantieren eine hervorragende Lebensqualität. Das Reihenhaus befindet sich in einer kleinen Anlage neben einem Einfamilienhaus und 2 weiteren Reihenhäusern.

Lage
Einkaufsmöglichkeiten beginnend mit Billa, Bipa, Penny, Deichmann, C&A und vieles mehr finden Sie im angrenzenden Center 21.
In unmittelbarer Umgebung befindt sich eine Vielzahl an Heurigen und Weingütern welche den dörflichen Charakter des Standorts unterstreichen.
Schulen, Apotheke und Ärzte finden Sie in nächster Nähe.

Zu den Besonderheiten dieses Hauses zählen:
Niedrigenergiehaus
Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
Integrierte beheizte Garage
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Insektenschutz und Außenrolladen
Hochwertige Sicherheitseingangstür
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Hocheffiziente Luftwärmepumpe

Flächeneinteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und direktem Ausgang auf die ca. 11m² große Terasse und in den 60m² Garten, ein Eingangsbereich mit Vorraum, seperater Toilette einem Stiegenhaus sowie der Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen, ein Badezimmer zentral begehbar und eines welches nur über den Elternschlafraum begehbar ist.

Im Untergeschoss befindet sich auf 48m² ein Keller der vielseitig genützt werden kann.

Direkt angrenzend befindet sich die beheizbare Garage.

Kaufpreis belagsfertig: € 690.000.-
Kaufpreis schlüsselfertig: € 740.000.-
Provisionsfrei!

Sie haben die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche bei Fliesen, Böden, Malerarbeiten etc. einfließen zu lassen.

Bildergalerie

Details

Lage: Langenzersdorfer Straße 38A
Zimmer: 4Zimmer
RollladenJA
Balkon/TerrasseJA
ZustandErstbezug
KellerJa
Provision inkl. USt.JA
Anzahl Terrassen1.0
Wohnfläche108.7
Anzahl Zimmer4.0
Grundstücksfläche170.03
Baujahr2018.0
Qualität Ruhesehr gut
Qualität Zustandsehr gut
Heizwärmebedarf (HWB)49.22
Kellerfläche48.41
AusstattungsmerkmaleKeller
AusstattungsmerkmaleBalkon/Loggia/Terrasse
Qualität Lagesehr gut
ArchivgrundSonstiger Grund
Stellplatzanzahl1.0
Etagenzahl2.0
Gartenfläche60.4
Energieausweis vorhandenJA
Hausnummer38A
Terrassenfläche10.66
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer2.0
AusstattungsmerkmaleTerrasse
AusstattungsmerkmaleNutzgarten
AusstattungsmerkmaleMassivbauweise
AusstattungsmerkmaleIsolierverglasung
AusstattungsmerkmaleWärmepumpe
AusstattungsmerkmaleJalousien

Umgebung

Verkehrsanbindung: öffentliche Anbindung Bahnhof Strebersdorf Bus 850, 856, 32A, 34A, Tram 26 Individualverkehr Anschlussstelle Strebersdorf A22 in ca. 5 Minuten erreichbar 20 Minuten bis zum Stadtzentrum 30 Minuten bis zum Flughafen Wien

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