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Erstbezug im sanierten Altbau mit Loggia Mariengasse 23 , 1170 Wien

€ 219.000
ID #5559
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Top Grundriss – Top Planung

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).
Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.
Mit der perfekten Verkehrsanbindung (Straßenbahn 9 + 43, sowie projektierte U5) sind Sie schnell in der City aber gleichzeitig auch sofort im Grünen, wie zum Beispiel in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgründen.

TOP 03
Das ist die perfekte Klein-Wohnung mit ca 45 m² im gemütlichen Hernals. Wunderbar gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Der top Grundriss und die top Planung werden Sie begeistern. Alles sehr kompakt und praktisch.
Das Schlafzimmer mit anschließender Loggia ist auf den ruhigen begrünten Hof ausgerichtet, dazu Wohnen und Kochen ideal angeordnet und ein Bad mit getrenntem WC

Kaufpreis Eigennutzer: € 219.000
Kaufpreis Anleger: € 205.860 + USt

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.aeterna.immo.

Fertigstellung geplant Mitte 2020

Bildergalerie

Details

Lage: Top 03
Zimmer: 2Zimmer
Gesamtfläche46.45
Provision inkl. USt.JA
Hausnummer23
Wohnfläche42.35
Stockwerk1
Anzahl Zimmer2.0
Balkonfläche4.1
AusstattungsmerkmaleBalkon
AusstattungsmerkmaleFußbodenheizung
AusstattungsmerkmaleZentrale Warmwassererzeugung
AusstattungsmerkmaleBalkon/Loggia/Terrasse
Alt-/NeubauAltbau
AusstattungsmerkmaleKeller
Balkon/TerrasseJA
Anzahl Balkone1.0
Etagenzahl1.0
AufzugPersonenaufzug
ZustandErstbezug nach Sanierung
Qualität der AusstattungGehoben
BodenbelagFliesen
BodenbelagParkett
KellerJa
Energieausweis vorhandenJA
Heizwärmebedarf (HWB)37.1
fGEE0.8

Umgebung

Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen 10 min zum Brunnenmarkt Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

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