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Herrliche 4-Zimmer-Wohnung: sanierter Altbau mit Loggia und Balkon Mariengasse 23 , 1170 Wien

€ 460.000
ID #5766
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Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).

Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.

 

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. 
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.aeterna.immo

Weitere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Einheiten finden Sie unter http://mariengasse23.aeterna.immo

Fertigstellung geplant Dezember 2020

TOP 04 +05
Einfach nur großartig: perfekter Grundriss, optimal eingeteilt. Viel Tageslicht in der herrlichen Wohnküche mit direktem Zugang zu einer genialen Kombination aus Loggia und Balkon, dazu noch ein Badezimmer mit Tageslicht und 3 Schlafräume.

Das nennen wir quadratisch, praktisch, gut.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse wird Ihnen sofort zusagen. Hernals ist ein perfekter Wohnbezirk – gemütlich und doch urban.

GENIALE ERWEITERUNGS-OPTION:

Dieses Top kann bei Bedarf noch um weitere 2 Zimmer mit Loggia ergänzt werden, d. h. weitere ca 45 m².

Details

Lage: Mariengasse 23
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis€ 460000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche87.13 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BadewanneJA
FliesenJA
ParkettJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseSUEDOST
AlterALTBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr35.8

Umgebung

Hernals, ein Bezirk zum Verlieben. Er ist ein typischer Vorstadtbezirk und erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, denn in Hernals gibt es alles, was das Leben lebenswert macht. Die pulsierenden und dicht besiedelten Gebiete im Osten und die grüne Villengegend mit ihren schmucken Häusern im Westen, wie Dornbach und Neuwaldegg, Dazwischen die Weingärten mit so manchem romantischen Heurigen. Aber das ist noch lange nicht alles, was Hernals so vielfältig und interessant macht. Im Laufe der Zeit hat sich die Ottakringer Straße zu einer belebten Lokalszene entwickelt, mit vielen Cafes und Restaurants, gut beschützt vom großen Turm der Ottakringer Brauerei. Auch kulturell hat der 17te einiges zu bieten: das renommierte Metropol und die Kabarettbühne Kulisse, in der viele heutige Stars ihre ersten Gehversuche unter­ nommen haben. Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert Alle Nahversorger in Gehweite Kindergarten, Schulen 10 min zum Brunnenmarkt Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

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