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Lichtdurchflutetes Dachgeschoss Vereinsgasse 26 , 1020 Wien

€ 393.800
ID #5533
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Einzigartig gelegen zwischen Augarten und Prater, City und Donau

Ein mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Wir legen höchsten Wert auf Qualität, von der Planung bis zur Durchführung. Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit  Raummaximierung und höchstmöglicher Komfort.

Genießen Sie die perfekte Lage am noch weitgehend touristenfreien aber aufstrebenden und authentischen Volkertmarkt. Der facettenreiche zweite Bezirk heißt Sie willkommen!

Modernes Leben in einem Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Perfekte Grundrisse bilden zunächst die Basis dieser Wohnraumkonzepte. Viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt.
Auf den Loggien, Terrassen und Balkonen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen. Hofseitig können in der Vereinsgasse 26 fünf Eigengärten erworben werden, die natürlich auch für kleinere Pflanzungen nutzbar sind. Urban Gardening nennt man diesen Trend, der immer beliebter wird und das Lebensgefühl in der Stadt enorm aufwertet. Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze und eine Tiefgarage mit Mietplätzen ist etwa 80 m Luftlinie entfernt. Alles in allem ist die Vereinsgasse 26 mit ihren neu ausgebauten Dachgeschoss-Tops ein urbanes Juwel, das Lebensfreude und Zufriedenheit für viele, viele Jahre garantiert.

Facts & Figures
Erholungsgebiete Augarten + Prater
Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt
Nähe Uni Campus
Nähe Vienna International Center
Kindergarten, Volksschule, Gymnasium
6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 – 155 m²
Bus 5 B in 100 Metern erreichbar
Straßenbahn 2 und 5 – 300 m
Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße
Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar 
(Taborstraße und Märkte)

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Projekthomepage unter http://vereinsgasse26.aeterna.immo
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien sowie zu anderen Projekten finden Sie unter https://www.aeterna.immo

Fertigstellung geplant Mitte 2020

TOP 34
Der optimale Grundriss dieser Klein-Wohnung für Singles oder junge Paare wird Sie sofort begeistern. Die großen Glasfronten dieses topmodernen Dachgeschoss-Ausbaus garantieren ein sonnendurchflutetes Wohngefühl. Alles ist äußerst kompakt geplant und nach höchstem Standard ausgeführt.
Genießen Sie die Abendsonne auf der herrlichen Loggia mitten in Wien, einen Steinwurf vom ersten Bezirk entfernt.
Für Hobby-Gärtner gibt es zudem die Möglichkeit, hofseitig einen der 5 Eigengärten zu erwerben.

Top 34 kann bei Bedarf auch mit Top 35 zusammengelegt werden.

So kann dieses Top in Kombination mit T35 zur herrlichen Familienwohnung werden, aber auch als Einlegerwohnung angedacht sein. Alle Möglichkeiten sind offen. Das nennen wir Flexible Space. Heute so und morgen vielleicht schon ganz anders. Das Leben ist Veränderung – und so auch unsere Wohnungen.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Details

Lage: Vereinsgasse 26
Zimmer: 1 Zimmer
Kaufpreis€ 393800
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche53.4 m²
Gesamtfläche53.4 m²
DuscheJA
FliesenJA
ParkettJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseSUEDWEST
ZustandERSTBEZUG
AlterNEUBAU

Umgebung

BUNT. VIELFÄLTIG. PULSIEREND Der aufstrebende Bezirk mit Flair. Die geschichtsträchtige Entwicklung dieses Bezirks schafft eine Einzigartigkeit, in der Zeit nur ein Augenblick ist – Moderne und Tradition verschmelzen miteinander. Besonders die Einteilung in diverse Viertel mit eigenem Grätzlcharakter verleiht der Leopoldstadt eine spezielle Note. Bekannt sind das Karmeliterviertel, das Volkertviertel, das Rembrandtviertel etc. Es sind kleine Einheiten mit individuellem Charakter. Besonders hip ist die Gegend rund um den Karmelitermarkt, wo sich in den letzten Jahren viele Künstler niedergelassen haben. Aber auch die Unterhaltungsszene und die Beislkultur können auf eine langjährige Tradition verweisen. Dabei hervorzuheben ist das Odeon Theater in der ehemaligen Getreidebörse. Es ist nach wie vor ein beliebter Publikumsmagnet mit interessanter Historie. Heute sind es die unzähligen kleinen Cafés, Restaurants und Beisln, die sich vor allem um den Volkertmarkt und Karmelitermarkt scharen.

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