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Modernes Reihenhaus – Gartenfeeling pur – am Wiener Wald mit Top Infrastruktur , 1140 Wien

€ 1.740
ID #5771
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Das Reihenhaus mit wunderschönem gepflegten Garten liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend in Hadersdorf am Rande des Wiener Walds mit ausgezeichneter infrastruktureller und verkehrstechnischer Anbindung. 

Über den liebevoll gestalteten Vorgarten samt geräumiger Gartenhütte betritt man das Haus über 3 Stufen. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet und erstreckt sich vom Vorraum mit Einbauschrank über die danebenliegende, hochwertig ausgestattet Küche mit Kochinsel und anschließendem Essbereich bis hin zum Wohnraum mit dreiseitig offenem Kamin und Fensterfront zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich eine maßgeschneiderte Fernsehwand vom Tischler.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einem modernen Bad mit großzügiger, walk-in Dusche und getrenntem WC. Alle Schlafräume sind mit Aussenrollläden beschattet

Der lichtdurchflutete Vorraum im Obergeschoss mit Lichtkuppel bietet großen Stauraum im vorhandenen Einbauschrank.

Der Keller besteht aus zwei Räumen. Die ausgebaute Hälfte verfügt über Holzvertäfelungen, Heizung, Holzboden und Einbauschrank. 

Der nahezu uneinsichtige, südlich orientierte Garten bietet eine großflächige Holzterrasse mit indirekten Bodenstrahlern, ein Zierbecken mit Wasserfall und einem zusätzlichen, lauschigen Sitzplätzchen unter der Birke. Im Sommer kann man auf der Terrasse bis ca 19:00 Uhr die Sonne genießen. Eine große, elektrische Markise bietet Sonnenschutz für Terrasse und Wohnraum.

 

Details

Lage: 1140 Wien
Zimmer: 4 Zimmer
Provisionspflichtig JA
Wohnfläche 105 m²
Gartenfläche 120 m²
Kellerfläche 60 m²
Terrassenfläche 25 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Dusche JA
Parkett JA
Abstellraum JA
Gartennutzung JA
Ausrichtung Balkon/Terrasse SUED
Zustand MODERNISIERT
Energiepass JA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr 154
Klasse E

Umgebung

Perfekte Grünruhelage – 5 Gehminuten in den Wiener Wald mit einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten
Autobuslinie 49A direkt vor der Tür – hohe Taktfrequenz (bis zu 9x pro Stunde)
10 Minuten mit dem Autobus zur U4 Hütteldorf
5 Autominuten ins Auhofcenter
Schnellbahn Station Hadersdorf in 10 Gehminuten
25 Autominuten ins Zentrum Wiens
Spielplatz vis a vis
diverse Schulen und Kindergärten an der Autobuslinie


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