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Modernes Reihenhaus – Gartenfeeling pur – am Wiener Wald mit Top Infrastruktur , 1140 Wien

€ 1.940
ID #5771
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Das Reihenhaus mit wunderschönem gepflegten Garten liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend in Hadersdorf am Rande des Wiener Walds mit ausgezeichneter infrastruktureller und verkehrstechnischer Anbindung. 

Über den liebevoll gestalteten Vorgarten samt geräumiger Gartenhütte betritt man das Haus über 3 Stufen. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet und erstreckt sich vom Vorraum mit Einbauschrank über die danebenliegende, hochwertig ausgestattet Küche mit Kochinsel und anschließendem Essbereich bis hin zum Wohnraum mit dreiseitig offenem Kamin und Fensterfront zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich eine maßgeschneiderte Fernsehwand vom Tischler.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einem modernen Bad mit großzügiger, walk-in Dusche und getrenntem WC. Alle Schlafräume sind mit Aussenrollläden beschattet

Der lichtdurchflutete Vorraum im Obergeschoss mit Lichtkuppel bietet großen Stauraum im vorhandenen Einbauschrank.

Der Keller besteht aus zwei Räumen. Die ausgebaute Hälfte verfügt über Holzvertäfelungen, Heizung, Holzboden und Einbauschrank. 

Der nahezu uneinsichtige, südlich orientierte Garten bietet eine großflächige Holzterrasse mit indirekten Bodenstrahlern, ein Zierbecken mit Wasserfall und einem zusätzlichen, lauschigen Sitzplätzchen unter der Birke. Im Sommer kann man auf der Terrasse bis ca 19:00 Uhr die Sonne genießen. Eine große, elektrische Markise bietet Sonnenschutz für Terrasse und Wohnraum.

 

Details

Lage: 1140 Wien
Zimmer: 4 Zimmer
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche105 m²
Gartenfläche120 m²
Kellerfläche60 m²
Terrassenfläche25 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
DuscheJA
ParkettJA
AbstellraumJA
GartennutzungJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseSUED
ZustandMODERNISIERT
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr154
KlasseE

Umgebung

Perfekte Grünruhelage - 5 Gehminuten in den Wiener Wald mit einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten Autobuslinie 49A direkt vor der Tür - hohe Taktfrequenz (bis zu 9x pro Stunde) 10 Minuten mit dem Autobus zur U4 Hütteldorf 5 Autominuten ins Auhofcenter Schnellbahn Station Hadersdorf in 10 Gehminuten 25 Autominuten ins Zentrum Wiens Spielplatz vis a vis diverse Schulen und Kindergärten an der Autobuslinie

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