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ORDINATION/BÜRO/WOHNUNG im 14. Bezirk Goldschlagstraße 129 , 1140 Wien

€ 399.000
ID #5195
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Wohnen in Penzing – wo auch schon Gustav Klimt und Otto Wagner zu Hause waren.
Das aus zwei Trakten bestehende Objekt wurde zur Wende des vorletzten Jahrhunderts errichtet und wird jetzt komplett saniert – gleichzeitig wird aber das Flair der Altwiener Häuser bewahrt. Die bestehenden Wohnungen werden durch gartenseitige Balkone, sowie einem Dachgeschossausbau mit Freiflächen erweitert. Zusätzlich werden in den Erdgeschosswohnungen auch Gartenanteile zur Eigennutzung geboten. Die Wohnungen sind ruhig gelegen, verfügen jedoch über eine perfekte Verkehrsanbindung (U3, Straßenbahnlinien 10,52 und 49). Alle Nahversorger sind zu Fuß erreichbar – ebenso Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen. Bei der Sanierung (z.B.: Austausch aller Leitungen, Barrierefreiheit, Lifteinbau) wird auf qualitativhochwertige Materialien gesetzt und erstklassige Ausstattung geboten. Die Lage ist perfekt für alle, die gerne im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.

Figures & Facts
Nur 5 Gehminuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße
Straßenbahnlinien 10, 49, 52
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
5 Wohnungen  mit 91-107 m²
4 Dachgeschoss Wohnungen mit 85-136 m²
Top saniert nach dem neuesten Stand der Technik
Barrierefrei

TOP 01

Durch den Vorraum dieser Einheit gelangt man in den großzügig geschnittenen Empfangsbereich mit praktischem Abstellraum. Die beiden Räume (einer davon inkl. Abstellraum) sind zentral begehbar, Bad und WC getrennt. Durch die EG-Lage kann das Objekt nicht nur als Wohnung, sondern auch perfekt als Ordination oder Büro genutzt werden. Die Büroeinheit befindet sich noch im Bauzustand und kann dadurch Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Die Fertigstellung erfolgt innerhalb 9-12 Monaten ab dem Kauf. 

Bildergalerie

Details

Lage: Goldschlagstraße 129
Zimmer: 3 Zimmer
Kaufpreis€ 399000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche93.41 m²
Gesamtfläche93.41 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
DuscheJA
BadewanneJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
ZustandERSTBEZUG
AlterALTBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr84.64
KlasseC
GesamtenergieeffizienzfaktorC

Umgebung

MODERNES LEBEN INMITTEN VON NATUR, TRADITION UND KULTUR. Penzing ist ein familienfreundlicher Bezirk mit großen Grünflächen, wie z.B. dem nahe gelegenen Schönbrunner Schlosspark, vielen großzügig angelegten Parks und den Steinhofgründen, die Erholung und Entspannung ermöglichen. Trotz der vielen Grünflächen findet man gleichzeitig das urbane Flair und genießt die Vorzüge der ausgezeichneten Infrastruktur.

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