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Provisionsfrei – Eckhaus im Schutzgebiet von Strebersdorf Langenzersdorferstraße 38 , 1210 Wien

€ 635.000
ID #5603
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Dieses traumhafte Reihenhaus, erbaut in Niedrigenergiebauweise, bietet auf 121m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.
Die ausgezeichnete Grünruhelage mitten im gemütlichen Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und die kurzen Wege bis ins Zentrum verbinden die Vorteile von Natur und Stadt und garantieren eine hervorragende Lebensqualität.  Das Reihenhaus befindet sich in einer kleinen Anlage neben einem Einfamilienhaus und 2 weiteren Reihenhäusern. Der Wohnkeller mit Fußbodenheizung und Dichtbeton ist auch als Sauna/Fitness/Spielzimmer/Gästezimmmer nutzbar und bietet zusätzlich 56m² Wohnfläche.

Lage
Einkaufsmöglichkeiten beginnend mit Billa, Bipa, Penny, Deichmann, C&A und vieles mehr finden Sie im angrenzenden Center 21.
In unmittelbarer Umgebung befindt sich eine Vielzahl an Heurigen und Weingütern welche den dörflichen Charakter des Standorts unterstreichen.
Schulen, Apotheke und Ärzte finden Sie in nächster Nähe.

Zu den Besonderheiten dieses Hauses zählen:

  • Niedrigenergiehaus 
  • Ziegelmassivbauweise, Ziegeldach
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
  • Integrierte beheizte Garage, mit direktem Zugang zum Garten
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung von Josko
  • Insektenschutz und Außenrolladen
  • Hochwertige Sicherheitseingangstür
  • Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
  • Hocheffiziente Luftwärmepumpe Vaillant, Green Energy

Flächeneinteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und direktem Ausgang auf die ca. 20 m² Terasse und in den 64m² Garten, ein Eingangsbereich mit Vorraum, seperater Toilette einem Stiegenhaus sowie der Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss erreicht man alle drei Schlafräume zentral über einen Vorraum. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vom Vorraum zu begehen, das zweite Badezimmer befindet sich angrenzend an das größte Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich der großzügige, voll beheizbare Keller, der vielseitig genützt werden kann.
Die Maße in den angeführten Plänen sind nicht ganz korrekt, die Raumaufteilung stimmt.

Kaufpreis belagsfertig: € 635.000.-
Provisionsfrei!

Schlüsselfertig ab €40.000,- Aufpreis (Maßküche von Leiner Wien mit Top-Geräten von Siemens, Badezimmerausstattung von Villeroy&Boch)

Sie haben die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche bei Fliesen, Böden, Malerarbeiten etc. einfließen zu lassen.
Gerne schicken wir Ihnen auch Informationen zu den angrenzenden Häusern zu.

Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.aeterna.immo.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bildergalerie

Details

Lage: Langenzersdorferstraße 38
Zimmer: 4 Zimmer
Kaufpreis€ 635000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche121 m²
Gesamtfläche177 m²
Gartenfläche60.4 m²
Kellerfläche56 m²
Terrassenfläche20 m²
Garagenfläche19 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Anzahl Terrassen1
DuscheJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
GarageJA
GartennutzungJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseNORDOST
ZustandERSTBEZUG
AlterNEUBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr47.38
KlasseB
GesamtenergieeffizienzfaktorA

Umgebung

Verkehrsanbindung: öffentliche Anbindung Bahnhof Strebersdorf Bus 850, 856, 32A, 34A, Tram 26 Individualverkehr Anschlussstelle Strebersdorf A22 in ca. 5 Minuten erreichbar 20 Minuten bis zum Stadtzentrum 30 Minuten bis zum Flughafen Wien

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